Terreno urbano de 2.000 m² em Tondela, com frente para a Estrada Nacional 2 e vista para a Serra do Caramulo

Terreno 1 · Tondela, Distrito de Viseu

Terreno urbano de 2.000 m² com frente para a EN2

Vista panorâmica para a Serra do Caramulo, viabilidade construtiva imediata conforme o PDM em vigor e exposição privilegiada junto à icónica Estrada Nacional 2.

2.000 m² Área total

até 900 m² Área bruta construtiva

170.000 € Preço de venda

EN2 · IP3 Enquadramento

A oportunidade

Um ativo único no Centro de Portugal

Apresentamos um terreno urbano exclusivo com 2.000 m² em Tondela, com frente direta para a icónica Estrada Nacional 2 (EN2) e vista panorâmica para a Serra do Caramulo — um ativo que reúne dimensão generosa, visibilidade comercial e viabilidade construtiva imediata.

Este lote combina a tranquilidade da envolvente natural com o acesso rápido aos principais eixos rodoviários da região (IP3 e A25). Seja para construção de habitação própria, projetos turísticos ou empreendimento comercial, reúne condições com forte potencial de rentabilidade e de valorização, impulsionadas pelas infraestruturas em modernização.

Estado: conforme o PDM em vigor, pronto a construir
Infraestruturas: água, luz e saneamento disponíveis nas imediações
Acessos: frente à EN2, a 500 m do IP3, a 4 min de Tondela e a 20 min de Viseu
Posicionamento na EN2: Frente direta para a EN2 ("Route 66 Portuguesa") — visibilidade comercial excecional e fluxo turístico o ano todo.

Frente do Terreno 1 para a Estrada Nacional 2, em Tondela

Vista do Terreno 1 em Tondela para a Serra do Caramulo

Potencial construtivo e PDM

Capacidade construtiva aprovada — 900 m² de área bruta

O terreno oferece viabilidade para a construção de até 900 m² de área bruta acima do solo, distribuídos por até 2 pisos, acrescidos de 1 cave destinada a garagem, armazenamento ou áreas técnicas.

Vantagens do enquadramento urbanístico

Segurança jurídica: viabilidade em conformidade direta com o PDM de Tondela em vigor.
Agilidade no licenciamento: o enquadramento no PDM em vigor contribui para prazos mais previsíveis no início da obra.
Topografia favorável: Vista Panorâmica para a Serra do Caramulo e Exposição Solar.

Projetos recomendados

Moradia unifamiliar de prestígio

Residência com vista para o Caramulo, boa exposição solar e privacidade.
Moradias geminadas ou empreendimento habitacional

Divisão da área construtiva em várias unidades para venda ou arrendamento.
Projeto comercial ou turístico

Aproveitamento do fluxo de passageiros da N2 para alojamento local, restauração ou serviços.

Localização e acessibilidades

Posição estratégica no centro de Portugal

Estrategicamente posicionado no distrito de Viseu, o imóvel beneficia do equilíbrio entre a proximidade aos centros urbanos e a tranquilidade da natureza.

Destino / Infraestrutura	Distância / Tempo	Relevância
Centro de Tondela	3,2 km (4 min)	Serviços, escolas, comércio e indústrias
Nó do IP3 (futura autoestrada)	500 metros	Ligação rápida a Coimbra e Viseu
Cidade de Viseu	20 minutos	Capital de distrito
Eixo A25	Acesso rápido	Conexão direta Aveiro — Guarda — Espanha

O fator EN2

Visibilidade comercial na «Route 66 portuguesa»

Com frente direta para a Estrada Nacional 2 — a «Route 66 portuguesa» —, o terreno ganha uma visibilidade comercial excecional e enquadra-se numa rota turística em forte crescimento, que atrai visitantes durante todo o ano.

Envoltura natural do Terreno 1 em Tondela, com vista para a Serra do Caramulo

Envolvente natural e qualidade de vida

Vista panorâmica para a Serra do Caramulo e exposição solar

Para além das características técnicas, a localização oferece uma qualidade de vida diferenciadora. A orientação do lote assegura máxima exposição solar ao longo do dia, otimizando a eficiência energética e o conforto térmico de qualquer construção.

Paisagem e envolvente: vista para a Serra do Caramulo
Microclima e ar puro: zona residencial consolidada e envolta em áreas verdes
Turismo de natureza: proximidade a rotas de pedestrianismo, desportos de montanha e à Ecopista do Dão que, com cerca de 49 km de extensão, é a ecopista original mais longa de Portugal

Para compradores e investidores

Garanta a sua posição num recurso escasso

Os terrenos urbanos com viabilidade conforme o PDM em vigor e frente para a EN2 são recursos escassos na região Centro. Adquirir este imóvel representa antecipar-se face ao projeto do IP3 e ao crescimento turístico da N2 — dois fatores que sustentam o interesse contínuo por esta localização.

Localização: Tondela, Distrito de Viseu.

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Galeria do Terreno 1