Terreno 2 · Naia, Tondela — Avenida 4 de Junho
Terreno urbano de 5.800 m² com duas frentes na N2 / IP3
Capacidade construtiva aproximada de 2.300 m², vista panorâmica para a Serra do Caramulo e visibilidade comercial contínua, defronte a uma estação de serviço.
A oportunidade
Um ativo estratégico com escala e visibilidade
Apresentamos um terreno urbano estratégico em Naia, Tondela, com 5.800 m² de área total e capacidade construtiva aproximada de 2.300 m². Situado na Avenida 4 de Junho, a escassos 300 metros da emblemática Estrada Nacional 2 (N2) e a 500 metros do nó do IP3, este ativo distingue-se pela localização privilegiada e elevada visibilidade — ficando situado diretamente defronte a uma estação de serviço.
- Configuração: duas frentes para estrada pública alcatroada, com fácil acesso e circulação
- Visibilidade comercial: frente direta a estação de serviço, com fluxo contínuo de veículos
- Paisagem e envolvente: vista panorâmica e desafogada para a Serra do Caramulo
- Formato: Com duas frentes, permite criar entradas principal e secundária
Ficha técnica & edificabilidade
Capacidade construtiva de 2.300 m²
Com viabilidade para a construção de aproximadamente 2.300 m² de Área Bruta de Construção (ABC), este lote urbano proporciona flexibilidade para projetos de escala relevante no distrito de Viseu.
| Parâmetro técnico | Especificação detalhada |
|---|---|
| Área do lote | 5.800 m² |
| Área Bruta Construtiva (ABC) | ~2.300 m² |
| Cércea permitida | Cave + 2 pisos acima da cota de soleira altura máxima 8 metros |
| Acessibilidades internas | Formato que permite criar entradas principal e secundária |
| Fator Distintivo | Exposição comercial direta (frente para bombas de gasolina) + Vista Serra |
| Topografia | Terreno com excelente exposição solar e espaço para zonas verdes e estacionamento |
Localização estratégica e logística
Conectividade imediata: N2, IP3 e A25
O terreno beneficia de uma centralidade técnica ímpar no distrito de Viseu, combinando a exposição da N2 com a rapidez de acesso às vias estruturantes do país.
- 300 m da N2 (Estrada Nacional 2): conexão imediata à rota turística e comercial mais prestigiada de Portugal.
- 500 m do nó do IP3: ligação direta Viseu–Coimbra e valorização futura com a requalificação para autoestrada.
- 4 minutos de Tondela: acesso rápido ao centro urbano, escolas, hospital e serviços municipais.
- 20 minutos de Viseu: proximidade ao principal polo económico e académico da região Centro.
- Eixo A25 / IP5: acessibilidade facilitada ao litoral (Aveiro) e à fronteira com Espanha (Guarda).
Junto à Ecopista do Dão
Acesso direto à natureza
O terreno beneficia de uma localização verdadeiramente privilegiada, estando situado junto à emblemática Ecopista do Dão — a mais longa ecopista original de Portugal, com 49,2 km de extensão que ligam Viseu, Tondela e Santa Comba Dão.
Uma das maiores atrações de turismo ativo da região Centro, ideal para caminhadas, passeios de bicicleta e lazer ao ar livre, num enquadramento calmo e verdejante, com ar puro e proximidade aos principais eixos rodoviários e serviços urbanos.
Potencial de investimento
Versatilidade de projeto — habitação, comércio ou serviços
A combinação entre área generosa, duas frentes de estrada e visibilidade contínua torna este lote adequado a múltiplos conceitos de desenvolvimento.
-
Segmento residencial / habitação
Desenvolvimento de um condomínio privado de moradias geminadas ou pequeno empreendimento habitacional com jardim privado, estacionamento dedicado e vista para a Serra do Caramulo.
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Segmento comercial, retalho ou serviços
Aproveitamento da visibilidade frontal (defronte ao posto de combustível) para superfícies comerciais, restaurante, sede de empresa com showroom ou logística leve.
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Projeto misto (habitação + comércio)
Piso térreo destinado a lojas e serviços, com pisos superiores destinados a apartamentos para rentabilização no mercado de venda ou arrendamento.
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Empreendimento turístico na N2
Unidade de acolhimento e suporte à Rota da N2, capitalizando o contínuo fluxo turístico de viajantes.
Resumo de investimento
Oportunidade exclusiva no Centro de Portugal
Os terrenos urbanos com esta escala, dupla frente e capacidade para 2.300 m² de construção são ativos escassos e altamente procurados. Investir neste lote na Avenida 4 de Junho é possuir um ativo tangível numa zona em forte expansão no concelho de Tondela.
A proximidade a infraestruturas de lazer e de turismo sustentável, como a Ecopista do Dão, reforça a atratividade deste terreno urbano no mercado imobiliário.
Galeria do Terreno 2
O terreno em detalhe
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